一线城市很快会进入租房大时代

机电学院浏览次数:  发布时间:2019-09-13

  如果中国未来某天进入了真正的租房时代,关于“租房还是买房”的话题热度就会小很多。

  著名主持人金星曾经阐述过她的观点,大概意思是租房可以租最好的地段里最好的房子,买房就未必,因为没那么多钱,有可能去郊区买个别墅,但是每天上下班就要花几个小时,大好的时间都浪费掉了。她的结论就是租房肯定比买房要好。

  王思聪也回答过这个问题,他的意思是现在北京上海的房子都太贵了,租售比严重不合理,租房要比买房划算。

  以上二位的答案可能跟很多人的观点不同,跟我的观点自然也不同,不过这两位名人这么回答,我也不觉得有什么,因为他们属于不缺钱的那类人,在很多问题的看法上往往是有选择性的。

  实际上这个跟国家的发展阶段是相关的,过去很多人总觉得西方人喜欢租房子,就无缘由地觉得租房要更时髦一些,但往往等到房价涨了,他们才会发现自己吃亏了。

  西方人普遍租房生活,是因为西方多是发达国家,朋友圈里买手枪 警方顺藤摸出贩卖“巨瓜”他们的房价大涨周期早就结束了,房价普遍处于高位,至少是在他们本国社会条件下,到了房价的一个临界点,再继续上涨的动力也不大。这种状态,对于普通人来说,买房是很困难的一件事,所以不得不选择租房。

  在发达国家,租房就是一种常态,没有人会讨论到底是租房还是买房。当然,大家不要因此理解为西方人不买房。

  发达国家的人也会买房,但买房年龄普遍偏高,这是发达国家的常态。也就是说,对于大多数的年轻人来说,在中国国家地理杂志官网上买的书要多长时间才到,租房是种常态,等到他们攒够了足够的钱的时候,才会考虑买房。毕竟谁愿意租房一辈子呢。

  最近十年的时间里,其实像中国的北京上海这种大城市的首套购房年龄也在逐渐增加,等到房价再涨一些,这个年龄还会继续增加。这就是规律。

  中国人现在在“租房还是买房”这个问题上很焦虑,正是说明我们还没有进入真正的租房时代。焦虑期往往是“既想买房,但又觉得房价偏贵,如果买也可以买得起,不过压力比较大,但是如果纯租房就会轻松很多”的一种状态。

  客观来说,北京上海的房价已经很高了,但还不到满足形成租房市场的状态。在这大家要明确一点,租房时代的来临跟房价有直接关系。

  如果中国未来某天进入了真正的租房时代,关于“租房还是买房”的话题热度就会小很多。

  在国内租房方面,大家经常抱怨的一个问题是,租房的时候会遇到很多麻烦,比如说房东卖房赶租客、坏了东西房东不给修等等,租房的人觉得保障不够,没有家的感觉,而人家发达国家的租房市场会有更多的保障,所以人家愿意租房。实际上这是把因果关系搞反了。

  在美国,如果租客租了一套房子,对于租客来说,就可以踏踏实实地住,美国法律规定房东是不能随便赶租客的,即使是租客没交房租,房东也不能直接赶你走,房东只能通过告到法院的方式,让法院来判。而且美国法律保护弱者,如果你的理由充分,是可以不搬的。

  德国的租房情况要更复杂一点,那边对房租有价格管制,房租不能随便涨价,其实这就是政府在保护租客利益,当然这种价格管制已经被经济学界喷过无数遍了,因为这种价格管制会导致租房变得特别困难,你想本来1000块钱的房子,政府非要你500块钱往外租,这种情况下一方面是房东不想对外出租,如果往外租,就往往什么家电都不想配置,一方面是租客间的竞争会更激烈,最后往往就是很难租到合适的房子。

  租客在德国也是受到各种保护,跟美国的情况差不多,如果交不起房租,房东也只能通过法律程序来解决,解决问题的周期也会很长。总之,在德国当房东也是挺累的一件事儿。

  看完美国德国的情况,我们再来对比中国的这些租客处境,确实会发现,中国的租客并没有那么多的法律保障,一旦房东想要卖房,或者借口不想再租给租客,那么租客就只能搬走,解决的办法往往就是私下协商,很少有人走法律途径。

  中国的房东相对于美国德国,就强势很多,大不了房子就不租了,而且目前房东收了房租后也不交税。虽然法律上有规定,但也并没有严格执行。总的来说,在目前的中国,当房东是一个非常好的“工作”。

  中国的北京上海这类大城市,现在的租房市场正处于由混乱向规范化转变的过程中。

  往前推十年,想必很多人都还有印象,那时候北京的地下室是可以出租的,很多人就住在地下室里,甚至好多明星都有住地下室的经历;那时候北京有大量的群租房,一套100平米的房子,甚至可以做七八个隔断间。

  而现在就比那时候好太多了,群租房没有了,地下室也不准向外出租了,353111香港惠泽社群程雪要求丽人美容中心提供为其服务的工作人员,现在北京租客的居住品质,比十年前好了太多,这就是一个渐进发展的过程。在这个过程中,租房市场会越来越规范,各种不合理的事情会越来越少,一直持续到租房大时代的到来。

  看到这很多会问,那你说的所谓租房大时代到底是什么样的?这个过程到底是如何形成的呢?

  前面我说过了,租房时代的来临和房价是直接关系,当北京的房价再有一到两轮的上涨之后,处于高位的北京房价,未来的涨幅只会越来越低,这就导致了两个现象,一是北京的房子越来越难买;二是北京的有房一族想要做房产置换,会越来越难。

  要知道过去大家置换房产,都是因为北京的房价一直有大涨,很多人就是靠房子赚的钱,自己的收入只要能满足月供就可以了。未来一是房价涨幅变缓,置换的资金会受到很大影响,二是收入增幅也未必像过去那样有高增长。

  对于北京这种大城市来说,资源的错配往往使得大家的生活成本比较高,比如说房子买在了西六环门头沟,而工作地点在望京,这样上下班的时间就太长了,所以不得不租房住,然后把自己的房子也租出去。

  将来的这种情况会变得非常普遍,原因就是因为工作集中的地方房价往往是比较高的,很多人买不起,将来置换的机会也不大。

  那种情况下,大家会发现租房的人群会变得非常庞大,当一个群体足够大的时候,制度上的倾斜往往就会出现,这是经验,或者说是一种规律。(比如说,在十多年前,那时候中国有8亿农民,当年的中央一号文件都是关于三农的)

  当北京上海这种城市有了足够大的租房人群之后,类似自如等长租公寓公司的施展空间才会更大,大面积的资源整合,也会提高效率,也能提升租房的品质。

  待到北京的城市各方面基本平衡之后,房屋租金也会趋于稳定,租客和房东之间签长期协议也会变成常态。现在北京租房市场往往是一年一签,就是因为现在的租金还处于上涨期。

  到那时,租客会话语权相比今天来说,会大得多,租客也不需要担心被房东,或者是长租公寓公司无故赶出去的情况。

  而房东的话语权,不出意外会小很多,而且房东的各项成本也会增加,比如最显而易见的租房要按规定交税,未来的房产税会落地等等。

  当然了,房租肯定会比今天高很多,房东的成本增加,租客的成本同样增加。这就是社会现实也是比较矛盾的地方。

  未来的租房市场总体来说,只会越来越规范,从过往十年的经验看,已经能看出来,政府对于市场的管理还是比较到位的,这个跟现在的发达国家也不能简单对比,总之我觉得国内大城市的租房市场到10年之后,要比发达国家的租房市场好很多。

  最后收尾,我们其实就可以回答“房东到底是不是最好的职业”这个问题了。从我的观察来看,我觉得现在才是属于房东的一个“黄金时代”,租房市场不规范,租房简单,没有各种成本;而一旦市场开始完全规范起来,各种条条框框,各种成本叠加,一定会让房东感到不舒服。

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